PATVIRTINTA
Kupiškio rajono savivaldybės tarybos
2023 m. vasario 23 d. sprendimu Nr. TS-52

KUPIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO, KAIP KUPIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO DALIES, NUOMOS TVARKOS APRAŠAS

I SKYRIUS

BENDROSIOS NUOSTATOS

                    1. Šis Kupiškio rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto, kaip Kupiškio rajono savivaldybės būsto fondo dalies, nuomos tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) taikomas nuomojant Kupiškio rajono savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančias ar iš fizinių, ar juridinių asmenų išnuomotas gyvenamąsias patalpas Kupiškio rajono savivaldybės gyventojams, turintiems teisę į Savivaldybės būstą ir socialinį būstą pagal Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą (toliau – Įstatymas).

                    2. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:

                    2.1. Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu;

                    2.2. Įstatymu.

                    3. Šiame Apraše vartojamos sąvokos:

                    3.1. Savivaldybės būstas bendrabučio pastate – Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas su bendro naudojimo patalpomis, esantis pastatuose, kurie Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre yra įregistruoti kaip bendrabučiai ar gyvenamosios patalpos (kambariai su bendro naudojimo patalpomis) ir kurių pagrindinė naudojimo paskirtis nustatyta kaip gyvenamoji (įvairioms socialinėms grupėms);

                     3.2. Atsakingas darbuotojas – Savivaldybės administracijos darbuotojas, atsakingas už Savivaldybės ir socialinio būsto administravimą.

                     3.3. Kupiškio rajono savivaldybės būsto ir socialinio, kaip savivaldybės būsto fondo dalies nuomos ir susijusiems klausimams nagrinėti komisija (toliau – Komisija) – Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta komisija Savivaldybės būsto ir socialinio būsto, kaip savivaldybės būsto fondo dalies nuomos ir susijusiems klausimams nagrinėti.

                    4. Kitos Apraše vartojamos sąvokos apibrėžtos Įstatyme.

II SKYRIUS

SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDAS

                    5. Savivaldybės administracijos direktorius sudaro Savivaldybės būsto fondo ir socialinio būsto fondo, kaip Savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašus.

                    6. Savivaldybės būsto fondą sudaro:

                    6.1. Savivaldybės socialiniai būstai;

                    6.2. Savivaldybės būstai:

                    6.2.1. Savivaldybės būstai, nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis;

                    6.2.2. Gyvenamosios patalpos išnuomotos iš fizinių ar juridinių asmenų.

                    7. Tuščias (neišnuomotas), tinkamas gyventi ir atitinkantis statybos bei specialiųjų normų (higienos, gaisrinės saugos ir kitų) reikalavimusSavivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį, Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu gali būti įrašomas į Savivaldybės socialinio būsto fondą ir naudojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ar šeimoms aprūpinti būstu.

                     8. Savivaldybės būstas, nuomojamas socialinio būsto nuomos sąlygomis teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms, negali būti parduodamas ar kitaip perleidžiamas kitų asmenų nuosavybėn. Savivaldybės būsto fonde esantys būstai negali būti subnuomojami.

                     9. Socialinio būsto fondo plėtra vykdoma statant naujus arba rekonstruojant ir pritaikant būsto paskirčiai esamus pastatus, perkant ar kitokiu būdu teisėtai įsigyjant gyvenamuosius namus, jų dalis, butus, ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui išnuomojant fiziniams ar juridiniams asmenims priklausančius būstus, taip pat Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatyme nustatyta tvarka perimant valstybės reikmėms nereikalingas gyvenamąsias patalpas arba gyvenamąsias patalpas, kuriose gyvena asmenys ir šeimos, atitinkantys Įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje nustatytus reikalavimus.

III SKYRIUS

SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS

                    10. Teisę į socialinio būsto nuomą turi asmenys ir šeimos, kurie atitinka Įstatymo 9 straipsnyje nurodytus reikalavimus.

                    11. Asmenys ir šeimos, pateikę Savivaldybės administracijos direktoriui prašymą su dokumentais, įrodančiais jų teisę į paramą būstui išsinuomoti, įrašomi į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą (toliau – Sąrašas). Sąrašas sudaromas pagal prašymo užregistravimo datą ir laiką.

                    12. Asmenys ir šeimos, įrašyti į Sąrašą, skirstomi pagal Įstatymo 16 straipsnio 1 dalyje nurodytas grupes.

                     13. Sąrašastvirtinamas vieną kartą per metus iki einamųjų metų rugsėjo 1 dienos Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.

                    14. Socialinis būstas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą, siūlomas išsinuomoti laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo šiame Sąraše laikotarpį ir atsižvelgiant į Įstatymo 15 straipsnio nuostatas dėl naudingojo ploto normatyvus ir jų prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu.

                     15. Jeigu socialinio būsto naudingasis plotas yra didesnis negu Įstatymo 15 straipsnyje nurodytas šio ploto normatyvas, tenkantis asmeniui ar šeimai, esančiai Sąraše, būstas siūlomas išsinuomoti kitiems asmenims ar šeimoms, kurių eilės numeris yra vėlesnis, atsižvelgiant į tai, kad siūlomo išsinuomoti būsto naudingasis plotas atitinka šeimos narių skaičiui tenkantį naudingojo ploto normatyvą.

                     16. Kai Savivaldybės socialinio būsto fonde nėra laisvų būstų, atitinkančių Įstatymo 15 straipsnyje įtvirtintą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą, tenkantį vienam asmeniui ar šeimos nariui, šiems asmenims ir šeimoms sutikus gali būti išnuomojamas mažesnio ar didesnio naudingojo ploto socialinis būstas.

                     17. Siūlomi išsinuomoti laisvi Savivaldybės socialinio būsto fonde esantys būstai, atitinkantys statybos ir specialiųjų normų (higienos, gaisrinės saugos ir kt.) bei kitų teisės aktų nustatytus reikalavimus.

                     18. Pranešimai, kvietimai atvykti ir kita informacija asmenims ir šeimoms teikiama raštu ar elektroninėmis priemonėmis prašyme nurodytais adresais bei būdu.

                     19. Asmenys ir šeimos, kuriems pateiktas pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą, privalo per 14 kalendorinių dienų nuo pranešimo išsiuntimo dienos pranešti apie sutikimą arba nesutikimą išsinuomoti siūlomą būstą, atitinkantį jų prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu. Antras pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą be svarbių priežasčių pasiūlyme nurodytais terminais raštu neišreiškusiems sutikimo arba nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą asmenims ar šeimoms pateikiamas ne anksčiau kaip po 15 kalendoriniųdienų nuo ankstesnio pasiūlymo pateikimo dienos.

                     20. Jei asmuo ar šeima be svarbių priežasčių du kartus raštu neišreiškia sutikimo arba nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą, atitinkantį jų prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, jie išbraukiami iš Sąrašo.

                     21. Jei asmuo ar šeima, pateikus antrą pasiūlymą, atsisako išsinuomoti socialinį būstą, siūlymas dėl kito būsto nuomos asmeniui ar šeimai gali būti teikiamas ne anksčiau kaip po 12 mėnesių Aprašo 20 punkte nustatyta tvarka.

                     22. Asmeniui ar šeimai atsisakius socialinio būsto, jis siūlomas asmenims ar šeimoms, įrašytiems į Sąrašą teisės aktų ir šio Aprašo nustatyta tvarka.

                     23. Asmenys ir šeimos iš Sąrašo išbraukiami, kai:

                    23.1. asmuo ar šeima įsigyjabūstą nuosavybės teise, išskyrus atvejus, kai įsigyto būsto naudingas plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis už nustatytą Įstatymo 9 straipsnio 1 dalies 2 punkte;

                     23.2. miršta į Sąrašą įrašytas asmuo;

                     23.3. asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;

                     23.4. asmeniui ar šeimai jau išnuomotas Savivaldybės socialinį būstas ar mokama išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją, išskyrus atvejus, kai asmuo ar šeima, gyvenantys Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, turi teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą;

                     23.5. asmuo ar šeima Savivaldybės administracijos nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neišreiškė rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą arba asmuo ar šeima Savivaldybės administracijos nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neišreiškė rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą, atitinkantį jų prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu. Savivaldybės administracija antrą pasiūlymą dėl to paties socialinio būsto nuomos turi pateikti ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo pirmo pasiūlymo pateikimo dienos;

                     23.6. asmeniui ar šeimai suteiktas valstybės iš dalies kompensuojamas būsto kreditas;

                     23.7. asmuo ar šeima pateikia rašytinį prašymą išbraukti iš Sąrašo;

                     23.8. asmuo ar šeima pasibaigus kalendoriniams metams, iki kitų metų gegužės 1 dienos, arba dėl svarbių priežasčių (ligos, kai asmuo gydomas stacionare, sužalojimo, nėštumo, likus 70 kalendorinių dienų iki gimdymo, gimdymo ir praėjus 56 kalendorinėms dienoms po gimdymo (komplikuoto gimdymo atveju arba gimus dviem ir daugiau vaikų – 70 kalendorinių dienų), dėl savivaldybės, kurios administracijai pateikė prašymą suteikti paramą būstui išsinuomoti, teritorijoje paskelbtos epidemijos, stichinės nelaimės arba nelaimingo atsitikimo, dėl šeimos narių ar artimųjų giminaičių mirties, priežiūros ar slaugymo, dėl sulaikymo, suėmimo, arešto atlikimo, dėl Karo prievolės įstatyme nustatytų pareigų vykdymo) iki kitų metų birželio 1 dienos nepateikė turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracijos Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka;

                     23.9. jų Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoto turto vertė ar pajamos, kurios, vadovaujantis Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsniu, įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, viršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius:

                     23.9.1. daugiau kaip 35 procentais arba:

                     23.9.2. daugiau kaip 50 procentų, jeigu asmuo yra be šeimos ir jeigu šeimoje motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vienas augina vieną ar daugiau vaikų ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), ar jeigu asmuo yra neįgalus, ar jeigu šeimoje yra neįgaliųjų;

                     23.10. nustatoma, kad asmuo ar šeima, kreipdamiesi dėl socialinio būsto nuomos, pateikė žinomai neteisingus duomenis apie turtą, gaunamas pajamas, šeimos sudėtį arba deklaruotą gyvenamąją vietą, turinčius įtakos teisei į socialinio būsto nuomą, arba per mėnesį nuo deklaruotos gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo, materialinės padėties pasikeitimo, kuris lemia Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, apie tai nepranešė Savivaldybės administracijai.

                     24. esant dėl užkrečiamųjų ligų plitimo Vyriausybės paskelbtai valstybės lygio ekstremaliajai situacijai ir (ar) karantinui, taip pat juos atšaukus, iki kitų metų birželio 1 dienos asmenys ir šeimos, kurių turto vertė ar pajamos, kaip nurodyta Aprašo 23.9 punkte, viršija metinius pajamų ir turto dydžius, iš Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo neišbraukiami.

                     25. Savivaldybės administracija ne vėliau kaip iki einamųjų metų rugsėjo 1 dienos priima sprendimą išbraukti asmenį ar šeimą iš Sąrašo. Apie sprendimą išbraukti asmenį ar šeimą, išskyrus šio Aprašo 23.2 papunktyje numatytą atvejį, Savivaldybės administracija per 10 darbo dienų nuo sprendimo priėmimo dienos raštu informuoja asmenį ar šeimą pagal paskutinę žinomą jų vietą.

                     26. Socialinis būstas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą ir pateikusiems sutikimą, išnuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu atsižvelgiant į sprendimo išnuomoti būstą priėmimo metu esamą faktinį šeimos narių skaičių.

                     27. Socialinio būsto nuomos sutartis gali būti nepratęsiama, jei nuomininkas pažeidžia nuomos sutarties sąlygas (nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokesčius už paslaugas viršija šešių mėnesių nuomos mokesčio sumą, nuomininkas ardo ar gadina gyvenamąsias patalpas arba naudoja jas ne pagal paskirtį, netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, kitais Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse ar socialinio būsto nuomos sutartyje numatytais atvejais).

                     28. Teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą turi asmenys ir šeimos, gyvenančios Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, jeigu jiems išnuomoto socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba Įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje nustatytais atvejais yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų ir jeigu jie turi teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus, arba jeigu asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas socialinis būstas.

                     29. Asmenims ir šeimoms, įrašytiems į socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į būsto sąlygų pagerinimą, sąrašą, tačiau turintiems daugiau kaip šešių mėnesių skolą už nuomojamo būsto nuomą ir (ar) komunalines paslaugas, būsto sąlygos negerinamos tol, kol bus visiškai padengti įsiskolinimai.

                     30. Asmenims ir šeimoms, gyvenantiems Savivaldybės būste ir įrašytiems į Sąrašą, tačiau turintiems daugiau kaip šešių mėnesių skolą už nuomojamo būsto nuomą ir (ar) komunalines paslaugas, socialinis būstas nesiūlomas tol, kol bus visiškai padengti įsiskolinimai.

                     31. Socialinio būsto nuomininkai, jų šeimos nariai ir kiti asmenys, deklaruojantys gyvenamąją vietą socialiniame būste, kiekvienais metais, bet ne vėliau kaip iki gegužės 1 dienos arba dėl svarbių priežasčių (ligos, kai asmuo gydomas stacionare, sužalojimo, nėštumo, likus 70 kalendorinių dienų iki gimdymo, gimdymo ir praėjus 56 kalendorinėms dienoms po gimdymo (komplikuoto gimdymo atveju arba gimus dviem ir daugiau vaikų – 70 kalendorinių dienų), dėl savivaldybės, kurios administracijai pateikė prašymą suteikti paramą būstui išsinuomoti, teritorijoje paskelbtos epidemijos, stichinės nelaimės arba nelaimingo atsitikimo, dėl šeimos narių ar artimųjų giminaičių mirties, priežiūros ar slaugymo, dėl sulaikymo, suėmimo, arešto atlikimo, dėl Karo prievolės įstatyme nustatytų pareigų vykdymo) iki kitų metų birželio 1 dienos, Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka privalo deklaruoti turimą turtą (įskaitant pajamas) už praėjusius kalendorinius metus.

                     32. Socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių ir bendrą ūkį vedančių pilnamečių šeimos narių sutikimą, gali:

                     32.1. prašyti, kad jam būtų išnuomotos mažesnio ploto laisvos gyvenamosios patalpos;

                     32.2. pateikęs savo ar kartu gyvenančio šeimos nario neįgalumo pažymėjimą, prašyti pakeisti jo nuomojamą socialinį būstą, esantį aukštesniame nei pirmame pastato aukšte, į kitas tokio paties ar mažesnio ploto laisvas gyvenamąsias patalpas, esančias pirmame pastato aukšte;

                     32.3. nuomotojui sutikus keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu socialinio būsto nuomininku. Sprendimą keisti socialinį būstą priima Savivaldybės administracijos direktorius.

                     33. Atlaisvintą socialinį būstą pirmumo teise siūloma išsinuomoti socialinio būsto nuomininkams, iškeliamiems iš netikslingų remontuoti, netinkamų gyventi ir pripažintų avarinės būklės patalpų. Suteikiama kita tinkamai įrengta, sanitarinius bei techninius reikalavimus atitinkanti gyvenamoji patalpa. Mažesnio ploto gyvenamosios patalpos nuomojamos socialinio būsto nuomininkui sutikus.

                     34. Socialinio būsto nuomininkai, du kartus atsisakę persikelti į Aprašo 33 punkte siūlomą socialinį būstą, iš netikslingų remontuoti, netinkamų gyventi ir pripažintų avarinės būklės patalpų iškeldinami teismo tvarka nesuteikiant kito būsto.

IV SKYRIUS

Savivaldybės Būsto nuomos tvarka ir sąlygos

                    35. Aprašo 6.2.1 papunktyje nurodyti Savivaldybės būstai nuomojami:

                    35.1. Įstatymo 20 straipsnio 7 dalies 1–3 punktuose numatytais atvejais;

                     35.2. Savivaldybės tarybos sprendimu asmenims ar šeimoms, kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti;

                    35.3. asmenims ar šeimoms, kurie Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios vietos;

                     35.4. Savivaldybės tarybos sprendimu kitais tikslais, vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu;

                     35.5. asmenims ir šeimoms, kuriems Savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d. pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą;

                     35.6. asmenims ir šeimoms, per pastaruosius vienus metus netekusiems vienintelio Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių. Savivaldybės tarybai pateikę prašymą ir dokumentus, įrodančius būsto netekimo faktą, Įstatymo 7 straipsnyje nustatyta tvarka privalo kreiptis ne vėliau kaip per vienus metus nuo nurodytų aplinkybių atsiradimo dienos;

                     35.7. asmenims ir šeimoms, netekusiems būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ir kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, išnuomojamas Savivaldybės būstas ir sudaroma terminuota (ne ilgiau kaip vieniems metams) nuomos sutartis;

                     35.8. 35.6 ir 35.7 papunkčiuose nurodytais atvejais, atsižvelgiant į tai, kaip nuomininkas ir kartu su juo gyvenantys pilnamečiai šeimos nariai vykdo įsipareigojimus ir neturi įsiskolinimų už Savivaldybės būsto nuomą ir komunalines paslaugas, terminuota Savivaldybės būsto nuomos sutartis gali būti tęsiama iki asmuo ar šeima savarankiškai apsirūpins kitu būstu rinkoje pagal savo poreikius ir galimybes;

                    35.9. jeigu asmens ar šeimos, nuomojančios socialinį būstą, deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus viršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, asmens ar šeimos prašymu Savivaldybės taryba, įvertinusi socialinio būsto poreikį Savivaldybėje, gali priimti sprendimą šį būstą nuomoti kaip Savivaldybės būstą rinkos kainomis, vadovaudamasi Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise priklausančio kito tinkamo būsto;

                     35.10. kitais Civiliniame kodekse numatytais atvejais, kai gyvenamosios patalpos perduotos Savivaldybei nuosavybės teise Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nustatyta tvarka;

                     35.11. Įstatymo 31 straipsnio 1 dalyje numatytu atveju;

                    36. Savivaldybės būstas išnuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, išskyrus Aprašo 35.2, 35.4 ir 35.9 papunkčiuose numatytus atvejus.

                    37. Asmenys ir šeimos, daugiau kaip vienus metus nuomojantys Savivaldybės būstą Aprašo 35.9 papunktyje nurodytu atveju, sumažėjus asmens ar šeimos turtui (įskaitant gautas pajamas) gali teikti prašymą rinkos kainomis nuomojamą Savivaldybės būstą toliau nuomotis socialinio būsto nuomos sąlygomis. Jeigu asmens ar šeimos deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) po metų nuo vienų metų sutarties sudarymo dienos viršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, nuomojamas kaip Savivaldybės būstas.

                    38. Savivaldybės būstas bendrabučio pastate nuomojamas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą ne ilgesniam kaip trejų metų laikotarpiui, jeigu jų deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus neviršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje įtvirtintų metinių pajamų ir turto dydžių ir jeigu šie asmenys ir šeimos neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise priklausančio turto.

                    39. Asmenys ir šeimos, nuomojantys būstą bendrabučio pastate, Aprašo 31 punkte nustatyta tvarka privalo deklaruoti turimą turtą (įskaitant pajamas) už praėjusius kalendorinius metus.

                    40. Savivaldybės būstas bendrabučio pastate nuomojamas šiems asmenims ar šeimoms:

                    40.1.našlaičiams ir likusiems be tėvų globos asmenims (jų šeimoms);

                    40.2. jaunoms šeimoms;

                     40.3. neįgaliems asmenims ar jų šeimos nariams;

                    40.4. šeimoje smurtą patiriantiems asmenims su vaikais, asmenims ar šeimoms, patiriančioms socialinę riziką dėl gyvenamosios vietos nebuvimo ar staigaus praradimo, dėl smurto šeimoje ar panašių aplinkybių, dėl kurių gyvenimas gyvenamojoje vietoje tampa neįmanomas (pateikusiems Valstybės vaiko teisių apsaugos ir įvaikinimo tarnybos prie Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos ar socialinių darbuotojų išvadą, pažymą apie pradėtą ikiteisminį tyrimą (smurto atveju) ir kitus Savivaldybės vykdomosios institucijos nurodytus dokumentus);

                    40.5. dirbantiems ir pensinio amžiaus žmonėms;

                    40.6. Įstatymo 16 straipsnio 8 dalyje nustatytiems asmenims ir šeimoms.

                    41. Asmenys ir šeimos, pageidaujantys ir turintys teisę išsinuomoti Savivaldybės būstą bendrabučio pastate, turi pateikti Savivaldybės administracijos direktoriui rašytinį prašymą.

     42. Nuomininko prašymu gyvenamosios patalpos nuomos sutartis dėl Savivaldybės būsto bendrabučio pastate gali būti pratęsiama Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, kuriame nurodomas sutarties pratęsimo terminas. Savivaldybės būsto bendrabutyje nuomos sutartis atnaujinama, nuomininkui pateikus prašymą, jeigu neišnyko priežastis, dėl kurios buvo suteiktas Savivaldybės būstas ir jeigu nuomininkas tvarkingai vykdė įsipareigojimus.

                    43. Pasibaigus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčiai dėl Savivaldybės būsto bendrabučio pastate ir nesant pagrindo jos pratęsti arba ją nutraukus prieš terminą, nuomininkai ir jų šeimos nariai, atsisakę išsikelti iš patalpų, iškeldinami teismo tvarka.

                     44. Asmenims ir šeimoms, kurie per paskutinius 6 mėnesius negavo pajamų arba nepateikė dokumentų, įrodančių, kad asmuo (šeima) gaus pajamas, Savivaldybės būstas bendrabučio pastate neskiriamas.

                    45. Savivaldybės būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama, nutraukiama Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka ir pagrindais.

                     46. Neišlikus Savivaldybės gyvenamajai patalpai po rekonstrukcijos, perplanavimo ar tapus netinkamu naudoti, nuomininkui išnuomojama kita gyvenamoji patalpa. Savivaldybės būsto nuomos sutartis gali būti neterminuota ir terminuota.

V SKYRIUS

SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA ASMENIMS IR ŠEIMOMS, NEĮRAŠYTIEMS Į ASMENŲ IR ŠEIMŲ, TURINČIŲ TEISĘ Į PARAMĄ BŪSTUI IŠSINUOMOTI, SĄRAŠĄ

                     47. Socialinis būstas vadovaujantis Įstatymo 16 straipsnio 8 dalimi, gali būti išnuomojamas ir neįrašytiems į Sąrašą asmenims, kurie Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito tinkamo būsto ir jeigu su jais per 6 mėnesius iki kreipimosi dėl paramos būstui išsinuomoti dienos nebuvo nutraukta socialinio būsto nuomos sutartis dėl jos sąlygų pažeidimo Įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 5–7 punktuose numatytais atvejais:

                     47.1. netekusiems Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių; šiuo atveju į Savivaldybės administraciją asmuo ar šeima Įstatymo 7 straipsnyje nustatyta tvarka privalo kreiptis ne vėliau kaip per vienus metus nuo nurodytų aplinkybių atsiradimo dienos;

                     47.2. asmenims, kuriems nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis;

                     47.3. senatvės pensijos amžių sukakusiems asmenims, kuriems yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;

                     47.4. šeimoms, auginančioms penkis ar daugiau vaikų ar (ir) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);

                     47.5. šeimoms, kurioms vienu kartu gimsta trys ar daugiau vaikų;

                     47.6. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0-25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);

                     47.7. šeimoms, kuriose motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vieną ar daugiau vaikų ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);

                     47.8. šeimoms, auginančioms vaikus ar (ir) vaikus, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), kai ne mažiau kaip dviem iš jų yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;

                     47.9. šeimoms, kuriose ne mažiau kaip dviem šeimos nariams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir (ar) didelių specialiųjų poreikių lygis, kai šeimos nariai yra sukakę senatvės pensijos amžių;

                     47.10. likusiems be tėvų globos asmenims, palikusiems socialinės globos, grupinio gyvenimo ir (ar) savarankiško gyvenimo namus per pastaruosius 5 metus iki prašymo suteikti paramą būstui išsinuomoti pateikimo dienos.

                     48. Asmenims ir šeimoms, netekusiems būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ir kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, išnuomojamas socialinis būstas ir sudaroma terminuota (ne ilgiau kaip vieniems metams) nuomos sutartis, kuri gali būti pratęsta ne ilgesniam terminui, kaip iki padarinių: gaisro, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių likvidavimo.

                     49. Aprašo 47 punkte nustatytais atvejais išnuomojant būstą asmenims ar šeimoms, kurie nėra įrašyti į Sąrašą, asmens ar šeimos Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) neturi viršyti Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytų dydžių.

                     50. Jeigu asmenys ir šeimos, išvardyti šio Aprašo 47 punkte, be svarbių priežasčių du kartus raštu neišreiškia sutikimo arba nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą, jų prašymas laikomas išnagrinėtu.

                     51. Aprašo 47 punkte numatytais atvejais socialinis būstas išnuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.

VI SKYRIUS

NUOMOS SUTARČIŲ SUDARYMAS, KEITIMAS IR NUTRAUKIMAS

                    52. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Civiliniu kodeksu, Įstatymu bei šiuo Aprašu. Savivaldybės administracijoje apskaitomų būstų nuomos sutartis pasirašo Savivaldybės administracijos direktorius.

                    53. Socialinis būstas išnuomojamas terminuotam, ne ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui. Nuomininko prašymu, jei tinkamai buvo vykdomos socialinio būsto nuomos sąlygos, nuomos sutartis Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu gali būti pratęsiama.

                     54. Savivaldybės ir socialinio būsto nuomos sutartis nutraukiama:

                    54.1. kai asmuo ar šeima įsigyja būstą nuosavybes teise, išskyrus atvejus, kai įsigyto būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis už nustatytą Įstatyme;

                    54.2. kai Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus asmens ar šeimos deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) viršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius:

                     54.2.1. daugiau kaip 35 procentais arba

                     54.2.2. daugiau kaip 50 procentų, jeigu asmuo yra be šeimos ir jeigu šeimoje motina arba tėvas, globėjas vienas augina vieną ar daugiau vaikų ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa, ar jeigu asmuo yra neįgalus, ar jeigu šeimoje yra neįgaliųjų;

                    54.3. kai asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;

                    54.4. kai asmuo ar šeima pasibaigus kalendoriniams metams (iki kitų metų gegužės 1 dienos arba dėl svarbių priežasčių (ligos, kai asmuo gydomas stacionare, sužalojimo, nėštumo, likus 70 kalendorinių dienų iki gimdymo, gimdymo ir praėjus 56 kalendorinėms dienoms po gimdymo (komplikuoto gimdymo atveju arba gimus dviem ir daugiau vaikų – 70 kalendorinių dienų), dėl savivaldybės, kurios administracijai pateikė prašymą suteikti paramą būstui išsinuomoti, teritorijoje paskelbtos epidemijos, stichinės nelaimės arba nelaimingo atsitikimo, dėl šeimos narių ar artimųjų giminaičių mirties, priežiūros ar slaugymo, dėl sulaikymo, suėmimo, arešto atlikimo, dėl Karo prievolės įstatyme nustatytų pareigų vykdymo) iki kitų metų birželio 1 dienos nepateikė Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracijos;

                     54.5. nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokesčius už komunalines paslaugas viršija šešių mėnesių socialinio būsto nuomos mokesčio sumą ir jis atsisako Įstatymo 16 straipsnio 11 dalies 1 punkte nurodytų socialinių paslaugų ar nebendradarbiauja su Savivaldybės administracija dėl šių paslaugų teikimo;

                     54.6. socialinis būstas naudojamas ne pagal paskirtį;

                     54.7. kitais Civiliniame kodekse ar socialinio būsto nuomos sutartyje numatytais atvejais.

                     55.esant dėl užkrečiamųjų ligų plitimo Vyriausybės paskelbtai valstybės lygio ekstremaliajai situacijai ir (ar) karantinui, taip pat juos atšaukus, iki kitų metų birželio 1 dienos viršijus metinius pajamų ir turto dydžius, kaip nurodyta Įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 2 punkte, socialinio būsto nuomos sutartis nenutraukiama.

                    56. Savivaldybės būstas ar socialinis būstas išnuomojamas, nuomos sutartis sudaroma, keičiama, nutraukiama arba pratęsiama Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Apie nuomos sutarties nutraukimą kita šalis įspėjama raštu prieš mėnesį. Pasirašoma Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutartis pagal Savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintas formas.

                    57. Suteikus kitą Savivaldybės ar socialinį būstą, įsigijus būstą nuosavybės teise ar nutraukus būsto nuomos sutartį, asmuo ar šeima privalo per mėnesį atlaisvinti nuomotą būstą.

VII SKYRIUS

SAVIVALDYBĖS IR SOCIALINIO BŪSTO NAUDOJIMO KONTROLĖ

                     58. Atliekami planiniai ir neplaniniai Savivaldybės ar socialinių būstų patikrinimai.

                     59. Atsakingas darbuotojas kartu su Komisija vykdo planinius ir neplaninius būstų patikrinimus. Vykstant į seniūnijų teritorijas, patikroje dalyvauja tos seniūnijos seniūnas.

                     60. Patikros metu tikrinama:

                     60.1. Savivaldybės ar socialinio būsto būklė ir ar būstas naudojamas pagal paskirtį;

                     60.2. ar laikomasi kitų Savivaldybės ar socialinio būsto nuomos sutarties 4 punkte nurodytų įsipareigojimų.

                     61. Savivaldybės ar socialinio būsto nuomininkui apie patikrą pranešama prieš 5 darbo dienas, išskyrus atvejus, kai nuomininkas pažeidė būsto nuomos sutartį.

                     62. Patikros metu surašomas Savivaldybės ar socialinio būsto apžiūros aktas (toliau – Apžiūros aktas) (Aprašo priedas).

                     63. Apžiūros metu Savivaldybės ar socialinio būsto, būste esančių įrenginių būklė fiksuojama fotografuojant. Nuotraukos pridedamos prie Apžiūros akto.

                     64. Nustačius, kad nuomininkas pažeidė Savivaldybės ar socialinio būsto nuomos sutartį, jis raštiškai įspėjamas dėl padaryto pažeidimo.

                     65. Atsakingas darbuotojas kartą per ketvirtį tikrina informaciją apie mokesčių už būsto nuomą ir komunalines paslaugas mokėjimą pagal paslaugas teikiančių įmonių pateiktą informaciją apie sumokėtas įmokas ir susidariusias skolas.

                    66. Nustačius, kad nuomininko įsiskolinimas už nuomą ir (ar) suteiktas paslaugas viršija 6 (šešių) mėnesių būsto nuomos mokesčio sumą, Atsakingas darbuotojas išsiunčia raginimą sumokėti susidariusį įsiskolinimą. Jeigu Nuomininkas be svarbių pateisinamų priežasčių (ligos ir pan.) nereaguoja į du kartus iš eilės vieno mėnesio intervalu išsiųstus raginimus ir nesumoka susidariusios skolos ar atsisako Įstatymo 16 straipsnio 11 dalies 1 punkte nurodytų socialinių paslaugų ar nebendradarbiauja su Savivaldybės administracija dėl šių paslaugų teikimo, siunčiamas įspėjimas dėl nuomos sutarties nutraukimo, kuriame nurodoma iki kada Nuomininkas privalo išsikelti iš nuomojamo būsto, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkui geranoriškai nepadengus susidariusio įsiskolinimo ir neatlaisvinus nuomojamo būsto, Savivaldybės Infrastruktūros skyrius kreipiasi į Savivaldybės administracijos Teisės skyrių dėl sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš patalpų veiksmų inicijavimo Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.

VIII SKYRIUS

SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DYDŽIO NUSTATYMAS

                     67. Socialinio ir Savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydį apskaičiuoja Savivaldybės administracija, vadovaudamasi Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“ (toliau – Metodika), ir taikydama Savivaldybės tarybos patvirtintus amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti, pataisos koeficientą, rodantį būsto būklę (nusidėvėjimą) ir rinkos pataisos koeficientą (išskyrus socialiniam būstui). Būstų nuomos mokesčių dydžiai tvirtinami Savivaldybės tarybos sprendimu.

                     68. Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po sutarties sudarymo. Pasikeitus teisės aktams, reglamentuojantiems nuomos mokesčio apskaičiavimą, nuomos mokestis perskaičiuojamas, nesudarant papildomo susitarimo dėl sutarties pakeitimo. Nuomotojas apie pasikeitusį nuomos mokestį Nuomininkui praneša prieš 30 kalendorinių dienų.

                     69. Socialinio būsto nuomininkai turi teisę teikti rašytinius prašymus Savivaldybei dėl socialinio būsto nuomos mokesčio sumažinimo, jeigu asmens (šeimos atveju – vienam šeimos nariui) per mėnesį, neviršija 1,5 valstybės remiamų pajamų (VRP) dydžio ribos, pridėdami visų asmens (šeimos atveju – šeimos) gaunamų pajamų per mėnesį dokumentus (pažymas apie gautą darbo užmokestį, senatvės pensiją, neįgalumo, socialines ir kitas išmokas). Sprendimą dėl socialinio būsto nuomos mokesčio sumažinimo ar atleidimo nuo mokesčio mokėjimo priima Savivaldybės taryba. Turintis teisę į šias nuomos mokesčio lengvatas socialinio būsto nuomininkas nuo nuomos mokesčio mokėjimo atleidžiamas ar nuomos mokestis sumažinamas nuo kito mėnesio po Savivaldybės tarybos sprendimo priėmimo dienos iki einamųjų metų pabaigos.

IX SKYRIUS

INFORMACIJOS APIE NUOMOJAMUS SAVIVALDYBĖS IR SOCIALINIUS BŪSTUS SKELBIMAS

                     70. Informacija apie nuomojamus, laisvus ir išimties tvarka suteiktus Savivaldybės ir socialinius būstus skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje, nurodant būsto adresą, naudingąjį plotą.

                    71. Sąrašas, kuriame nurodomas asmens (šeimos atveju – asmens, kuris pateikia prašymą suteikti paramą būstui išsinuomoti) vardas, pavardė, jo eilės numeris Sąraše. Šie duomenys skelbiami ir atnaujinami kas ketvirtį.

                     72. Informacija apie Aprašo 47 punkte nurodytais atvejais išnuomotus būstus skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje per 14 dienų nuo sprendimo priėmimo dienos. Svetainėje skelbiamas būsto adresas, naudingasis plotas ir įstatymo nuostata, kurios pagrindu būstas yra išnuomotas.

                     73. Gyvenamųjų patalpų, kurios gali būti nuomojamos iš fizinių ar juridinių asmenų, sąrašas skelbiamas Savivaldybės interneto svetainėje, nurodant būsto adresą, naudingąjį plotą.

                     74. Informacija, nurodyta Aprašo 70 ir 6 punktuose, pateikiama skyriui, atsakingam už informacijos viešinimą, kuris gautą informaciją per 3 darbo dienas paskelbia Savivaldybės interneto svetainėje www.kupiskis.lt

X SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

                    75. Savivaldybės būstas ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai nuomininkams parduodami Įstatymo nustatytais atvejais ir tvarka.

                   76. Šalių ginčai dėl šio Aprašo taikymo sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.

                     77. Šiame Apraše neaptarti klausimai dėl Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Įstatymu, Vyriausybės nutarimais, kitais įstatymais.

                     78. Aprašas gali būti keičiamas, papildomas ir pripažįstamas netekusiu galios Savivaldybės tarybos sprendimu.